LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

La actividad del notario antes del acto.

Numerosas son las actividades realizadas por el notario para la preparación de toda la documentación necesaria para instruir a la práctica. El notario primero investiga la voluntad de las partes para identificar el tipo de escritura más adecuado para lograr el propósito deseado por el cliente, de conformidad con la ley. Por lo tanto, el notario debe solicitar a las partes toda la información que le permita comprender completamente el resultado que desean lograr. Las partes tienen el derecho de contactar al notario personalmente y pedirle aclaraciones y explicaciones útiles para comprender las consecuencias y los efectos legales de la escritura. Por lo tanto, a menudo sucede que, en una conversación con el notario, uno también termina cambiando lo que había sido la idea inicial.

Ejemplo:

• Piense en el caso bastante común en el que los padres pagan parte del precio de la casa comprada por sus hijos; dependiendo del caso, puede ser útil resaltar el origen del dinero en la escritura o hacer una donación real de la propiedad.

• Es posible que el precio no esté totalmente pagado al momento de la escritura, y que una parte sea diferida. En este caso, es importante solicitar asesoramiento al notario sobre las formas de garantía que se pueden proporcionar al vendedor y conocer los costos relativos. De hecho, existen varias formas de protección: desde la redacción de facturas hasta el registro de una hipoteca legal, hasta la venta con retención de título, casos en los que la transferencia de la propiedad de la propiedad se lleva a cabo solo con el pago de la última cuota del precio. Por último, la reciente crisis económica ha llevado a la creación de nuevas cifras contractuales, como el alquiler con opción de compra, en el que el precio se extiende sustancialmente en varias cuotas, también atribuibles a las tarifas de alquiler.

Una vez que se ha definido la escritura a preparar, el notario debe realizar una serie de controles preventivos de legalidad por ley, con el objetivo de garantizar un contrato válido e inexpugnable a lo largo del tiempo. Gracias a estos controles, el litigio en el sector inmobiliario es casi inexistente: ¡solo el 0.003% de las transacciones inmobiliarias llegan ante un juez!

Para más información, estaremos encantados de recibirlo en la sede de Ca' Venezia Immobiliare.