EL CONTRATO PRELIMINAR

El contrato preliminar es un contrato real que obliga a ambas partes a firmar el contrato final.

El preliminar debe indicar los elementos principales de la venta, como el precio y la casa que se comprará, la dirección y una descripción precisa (pisos, habitaciones, etc.) con los datos del Registro de la Propiedad y la fecha del contrato final. También es apropiado definir todas las obligaciones recíprocas que deben cumplirse antes de la entrega del edificio. En el caso de la venta de propiedades en construcción, la ley exige normas especiales para la preparación del contrato preliminar. No es obligatorio que el contrato preliminar esté estipulado por un notario, pero es oportuno aclarar con el notario cuáles son las obligaciones que se derivan de él.

En caso de:

• avances sustanciales en los precios

• largos tiempos entre preliminar y final

• sujeto falible vendedor

Para garantizar la máxima protección al futuro comprador, es muy oportuno que el contrato preliminar sea estipulado por el notario, mediante una escritura privada certificada o un documento público, para que se transcriba en los registros de bienes raíces. En otras hipótesis, la oportunidad de la transcripción puede ser evaluada con la ayuda del notario.

La transcripción es válida como una reserva real de la compra de la propiedad. Ya no es solo un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor, se hace legalmente válido para cualquier persona (técnicamente "oponible a terceros") y el vendedor, en consecuencia, no puede vender la propiedad a otra persona, ni otorgar un La hipoteca sobre la propiedad, ni constituye una servidumbre pasiva ni ningún otro derecho perjudicial. Los acreedores de cualquier vendedor no podrán registrar una hipoteca sobre la propiedad prometida para la venta, ni la ejecutarán. Desde el momento del registro del contrato preliminar, la propiedad está "reservada" para el futuro comprador, y cualquier transcripción o registro no tendría efecto sobre el mismo.

Al registrar el contrato preliminar, se deben pagar los siguientes impuestos, que luego se recuperarán cuando se firme el contrato definitivo:

0.50% sobre el deposito.

3% de las cantidades pagadas como anticipo.

Para más información, estaremos encantados de recibirlo en la sede de Ca' Venezia Immobiliare.