EL ALQUILER PARA COMPRAR

El alquiler con opción de compra es un nuevo tipo de contrato, introducido en nuestro sistema por el Decreto Sblocca Italia (DL 133/2014 convertido en Ley 164/2014), con el cual el propietario / cedente entrega inmediatamente la propiedad al inquilino / futuro comprador , quien paga la tarifa; Después de un período de tiempo establecido en el mismo contrato, el inquilino puede decidir si comprar el activo, deduciendo parte de las tarifas ya pagadas del precio.

Se divide en dos fases (una de las cuales es eventual):

• la primera es el de la concesión para el uso de la propiedad;

• la segunda es el de la transferencia de la propiedad de la propiedad del otorgante al inquilino y solo es posible: la regla, de hecho, no establece una obligación mutua de las partes para concluir la escritura de venta, ni establece que la transferencia del activo se realice automáticamente al final del período de uso; en cambio, la ley reconoce el derecho de compra del inquilino.

El contrato debe especificar los dos componentes diferentes que conforman la tarifa a pagar: la destinada al pago del uso (remuneración del disfrute) y la que se cobrará al precio en caso de que el inquilino decida ejercer su derecho de compra.

El contrato de alquiler con opción de compra se puede celebrar para cualquier tipo de propiedad: residencial, comercial, de producción, administración y también con respecto a la tierra.

Para más información, estaremos encantados de recibirlo en la sede de Ca' Venezia Immobiliare.