EL ACTO PÚBLICO DE VENTA O LA ESCRITURA

Todos los cheques notariales concluyen con la escritura notarial.

Como regla general, cuando se firma la escritura de compraventa, los bienes también se entregan. En el momento de la entrega, será más que nunca apropiado que el administrador del condominio prepare una declaración sobre la regularidad en el pago de los gastos del condominio por parte del vendedor, ya que el comprador es responsable del impago de los gastos del condominio adeudados en el año anterior.

Sin embargo, es posible que las partes acuerden lo contrario al acordar:

• una entrega anticipada, entendiéndose que el vendedor sigue siendo el propietario de la propiedad y, en consecuencia, responsable de la misma para todos los fines legales;

• una entrega diferida, para las necesidades del vendedor, insertando un término dentro de los acuerdos contractuales de la venta dentro del cual debe realizarse la entrega, con la posible provisión de una multa por el caso de retraso.

Ley no. 124/2017 (artículo 1, párrafos 142 y 143) otorga al comprador el derecho de solicitar el depósito del precio de la escritura notarial hasta que se transcriba el contrato de venta.

Para proteger a los ciudadanos, la ley establece reglas detalladas para la formación de la escritura, en particular:

a) el notario debe explicar y leer completamente el contenido de la escritura a las partes y a los testigos, cuya presencia es requerida por la ley en ciertos casos (por ejemplo, cuando una de las partes no puede firmar o se ve afectada por impedimentos sensoriales ), asegurando que entiendan su contenido y sus efectos legales. Si no lo hace, es penalmente responsable por el delito de escritura pública falsa;

b) la ley, una vez leída y aprobada, debe ser firmada por las partes y posiblemente por los testigos ante el notario y, finalmente, firmada por el propio notario;

c) lo que el notario certifica en la escritura notarial hace por ley prueba completa en todos los aspectos, incluso ante el juez, a menos que se determine el delito de escritura pública falsa.

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