COMPRAR UNA CASA - Cumplimiento de impuestos

COMPRAR UNA CASA - Cumplimiento de impuestos

A) Compra de particulares

Los impuestos de registro, hipoteca y catastrales son pagados por el comprador al notario que, a su vez, los pagará a la Agencia Tributaria al registrarse.

1) En ausencia de concesiones

• Impuesto de registro: 9%

• Impuesto de hipoteca: 50 euros

• Impuesto catastral: 50 euros

Las tarifas generalmente se aplican sobre el precio de venta declarado en el lugar; en caso de transferencia de propiedad residencial a personas físicas, el comprador puede solicitar el pago del impuesto de registro sobre el "valor catastral" (precio-valor) de la propiedad (es decir, el valor resultante de la multiplicación de la renta catastral por el coeficiente legal de 126), independientemente del monto real del precio de venta, incluso si es superior a este valor.

El impuesto mínimo siempre es de 1.000 €.

2) Descuentos por la compra de la primera vivienda

• Impuesto de registro: 2%

• Impuesto de hipoteca: 50 euros

• Impuesto catastral: 50 euros

Las tarifas generalmente se aplican sobre el precio de venta declarado en el lugar; en caso de transferencia de propiedad residencial a personas físicas, el comprador puede solicitar el pago del impuesto de registro sobre el "valor catastral" (precio-valor) de la propiedad (es decir, el valor resultante de la multiplicación de la renta catastral por el coeficiente legal de 115.5), independientemente del monto real del precio de venta, incluso si es superior a este valor.

El impuesto mínimo siempre es de 1.000 €.

B) Compra de empresas de construcción / renovación.

La compra y venta de empresas de construcción o renovación, con la excepción de casos particulares, está sujeta al IVA, que se paga directamente a la empresa vendedora.

El tipo de IVA que se aplicará al precio de venta será:

- igual al 10% en ausencia de las primeras concesiones de viviendas;

- igual al 4% si se solicitan las primeras concesiones de viviendas.

El mismo tratamiento fiscal se aplica a la asignación de viviendas a miembros de cooperativas de construcción de viviendas.

En el caso de una compra sujeta al IVA, los siguientes impuestos también deben pagarse al notario, quien posteriormente los pagará a la Hacienda Pública:

• Impuesto de matriculación: 200 euros

• Impuesto hipotecario: 200 euros

• Impuesto catastral: 200 euros

Para más información, estaremos encantados de recibirlo en la sede de Ca' Venezia Immobiliare.